L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt français qui a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en 2018. Cet impôt est destiné à taxer les patrimoines immobiliers des personnes physiques. Ainsi, toutes les personnes qui possèdent un patrimoine immobilier d’une certaine valeur sont soumises à l’IFI. Dans ce texte, nous allons examiner en détail comment calculer le montant de votre IFI.
Qu’est-ce que l’IFI ?
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français sur la fortune qui a remplacé l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) à partir de 2018. Contrairement à l’ISF qui taxait la fortune dans son ensemble (y compris les biens mobiliers), l’IFI ne taxe que les biens immobiliers, y compris les résidences principales et secondaires, les investissements locatifs et les biens détenus par des sociétés immobilières.
Il existe cependant des exceptions pour certains biens immobiliers, tels que les monuments historiques, les biens professionnels, les bois et forêts, les biens ruraux loués à long terme, et les biens immobiliers situés en Corse. Ces biens sont en général exonérés de l’IFI.
L’IFI a été introduit en partie pour répondre aux critiques selon lesquelles l’ISF était un frein à l’investissement et à la croissance économique en France. Néanmoins, l’IFI a également été critiqué pour être trop facilement contournable par les personnes les plus riches grâce à des montages fiscaux complexes. Si vous êtes assujetti à l’IFI, voici comment calculer le montant de votre IFI.
Comment calculer le montant de votre IFI ?
L’IFI est calculé sur la base de la valeur nette de votre patrimoine immobilier, c’est-à-dire la valeur de tous les biens immobiliers que vous possédez, déduction faite de vos dettes. Pour calculer le montant de votre IFI, la première étape consiste donc à évaluer la valeur de votre patrimoine immobilier. Cette évaluation doit être faite au 1er janvier de l’année d’imposition. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert immobilier ou utiliser des outils en ligne qui permettent d’estimer la valeur de votre bien.
Une fois que vous avez déterminé la valeur nette de votre patrimoine immobilier, vous pouvez déduire de ce montant certaines dettes, telles que les emprunts contractés pour acquérir un bien immobilier ou les dettes liées à la rénovation de votre bien. Vous pouvez également déduire un abattement de 30% sur la valeur de votre résidence principale. Une fois que ces déductions sont effectuées, vous obtenez la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier.
Le taux d’imposition de l’IFI est progressif. Il est fixé à 0,50% pour les patrimoines immobiliers dont la valeur nette taxable est comprise entre 800 000 et 1,3 million d’euros. Ce taux est ensuite progressivement augmenté jusqu’à 1,50% pour les patrimoines immobiliers dont la valeur nette taxable dépasse 10 millions d’euros.
Il convient de noter que certaines exonérations sont prévues pour certaines situations, telles que les biens professionnels, les parts de SCPI détenues dans un PEA, les parts de groupements forestiers, ou encore les œuvres d’art. Il est donc important de vous renseigner sur les différentes exonérations possibles afin de déterminer le montant réel de votre IFI.
