Lorsqu’on est propriétaire occupant, il faut savoir qu’il existe des manières de rentabiliser son patrimoine tout en continuant à l’occuper. Effectivement, la vente en nue-propriété est une solution permettant de profiter de certains avantages fiscaux particulièrement intéressant tout en ayant l’opportunité d’assurer un avenir financier en toute sérénité.
Dans cet article, nous allons vous rappeler le fonctionnement d’une telle solution en mettant en lumière ses avantages fiscaux. Enfin, nous parlerons des impacts de la vente en nue-propriété lorsqu’un prêt immobilier est toujours en cours.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété et comment cela fonctionne-t-il pour un propriétaire occupant ?
Dans un premier temps, vous devez tout simplement comprendre que la vente en nue-propriété est une solution qui permet aux propriétaires de vendre leur propriété tout en conservant l’usufruit. L’usufruit signifie que le propriétaire a encore le droit d’habiter son bien et même de le louer. Il s’agit d’une solution intéressante sur bien des aspects. En tant que propriétaire, il est tout d’abord envisageable de continuer à vivre dans son logement tout en ayant l’opportunité de toucher des rentes financières non négligeables permettant d’augmenter son niveau de vie de façon immédiate. Bien sûr, pour bien saisir le sens de la vente en nue-propriété, il faut savoir qu’il s’agit d’une vente qui dissocie la propriété du bien immobilier et de l’usage que l’on en fait. Concrètement, en tant que propriétaire, vous cédez la nue-propriété à une tierce personne. Il s’agit bien souvent d’un investisseur professionnel du secteur de l’immobilier. Cette solution est de plus en plus prisée et si vous souhaitez tout savoir sur la vente en nue propriété, il existe des sites spécialisés sur lesquels vous retrouverez des ressources intéressantes. De même, n’hésitez pas à vous tourner vers des professionnels de la vente immobilière directement auprès d’une agence.
Les avantages fiscaux de la vente en nue-propriété pour les propriétaires
D’un point de vue fiscal, la vente en nue-propriété pour les propriétaires s’avère intéressante sur bien des aspects. Grâce à cette solution, si en tant que propriétaire, vous payez un impôt sur la fortune immobilière (IFI), il est possible de réduire la somme due à l’état, puisque seule la valeur de l’usufruit est prise en compte.
Mais il ne s’agit pas que de cela. En optant pour la vente en nue-propriété, les propriétaires peuvent bénéficier des avantages suivants :
- l’exonération de l’impôt sur le revenu ;
- une fiscalité plus avantageuse ;
- la possibilité de transmettre son bien plus simplement.
Au-delà de ces avantages non négligeables, cette solution offre à tout propriétaire d’optimiser leur patrimoine tout en réussissant à profiter d’une fiscalité plus souple concernant notamment les droits de succession.
Les impacts de la vente en nue-propriété sur le prêt immobilier en cours
Lorsqu’on est propriétaire, que la situation du bien immobilier est en cours de remboursement, il faut évidemment s’attendre à des répercussions. Tout d’abord, nous pensons qu’il est important de vérifier les clauses du contrat concernant le prêt immobilier avant d’opter pour une telle solution. Effectivement, d’un contrat à l’autre, les répercussions peuvent être variables. Par exemple, il est tout à fait probable qu’un établissement bancaire vous demande le remboursement anticipé du prêt immobilier. Il est à noter que ce type de manipulation entraîne bien souvent des frais que vous n’aviez pas prévus au préalable. Un autre point intéressant est le fait que ce type de vente impacte la capacité d’un propriétaire à contracter un futur emprunt. Cela s’explique par la valeur de l’usufruit. Effectivement, cette dernière est en principe inférieure comparée à la propriété pleine.
